부동산 투자에서 수익률은 투자한 자본 대비 수익률을 의미한다. 투자할 때 가장 신중한 부분으로 보인다.

즉, 수익률은 =순소득/주체자본 공식이 성립한다.

수익 유형에는 필수 수익과 예상 수익이 포함됩니다

1. 요구수익률: 투자자가 투자의 위험을 감안하여 대상 부동산에 대한 투자를 결정하기 위해 보장해야 할 최소수익률로서 요구수익률, 외부수익률, 투자의 기회비용이라고도 한다. 요구수익률은 무위험률(시간에 따른 비용)과 위험프리미엄(위험에 대한 비용)의 합으로 구성된다.

2. 기대수익률 : 투자대상으로부터의 투자로부터 기대되는 기대수익률, 각 투자에 대해 실제로 실현될 가능성이 높은 수익률의 값의 평균

3. 실현수익률: 실제 수익률, 투자 후 실제로 실현된 수익률로서 실제 수익률, 사후 수익률, 과거 수익률이라고도 한다.

 

부동산 투자의 기대수익률과 요구수익률의 관계를 살펴보면 기대수익률과 요구수익률을 비교하여 투자의사결정을 한다

투자자가 위험할수록 가격이 상승합니다.

기대수익률이 요구수익률보다 낮으면 투자할 의사가 있는 투자자는 없을 것이다. 이에 따라 대상 부동산에 대한 수요는 감소하고 변동이 없다

재산의 가치는 점차 감소하게 되고, 그 결과 대상 부동산에 대한 기대수익률은 점차 증가하게 된다.

기대수익률이 요구수익률보다 높아지면 많은 투자자들이 투자를 시도한다. 이에 따라 대상 부동산에 대한 수요가 증가하여 해당 부동산의 가치가 다소 상승하게 된다

그런 일이 벌어지잖아요.

 

투자가치 및 시장가치

투자가치는 부동산을 소유함으로써 기대되는 미래 효익에 의해 부동산 투자자에게 주어지는 현재가치이다

주관적인 가치관을 말합니다.

시장가치는 부동산이 시장에서 판매될 때 형성될 수 있는 가치로, 시장에서 대상 부동산의 객관적 가치이다.

투자가치와 시장가치의 상관관계는 대상 부동산의 투자가치가 시장가치보다 작으면 투자자들은 투자의향이 없을 것이다.

 

주거보조금 정책의 효과

주거보조금 정책 중 임대료보조금 정책은 저소득층의 주거문제를 해결하기 위한 정부의 규제방식 중 하나입니다

임대료의 일부를 직접 지원하는 것을 말합니다. 주거보조금 정책은 정부가 간접적으로 개입합니다

이 정책으로는 크게 수요측 보조금과 공급측 보조금으로 나눌 수 있습니다.

우선 정부가 임차인에게 직접 임대료를 보조하는 경우 임차인의 입장에서 실질소득의 효과는 실질소득이 상상하는 효과입니다

주택임대가구의 주거부담능력을 높여 임대주택을 더 많이 소비할 수 있고, 더불어 임대

수수료 지원은 임차인 입장에서 임대주택 공급가격의 하락을 초래합니다

더 많은 임대 주택을 소비할 수 있을 것입니다.

이러한 수요측 보조금에는 가격 지원(임대료. 세금 지원)과 소득 지원이 포함됩니다.

가격보조방식(임대료, 임대료보조) : 주택구입 시에만 보조를 하는 가격보조방식은 주택의 상대적인

가격을 낮춤으로써 저소득 임대 가구의 주택 소비를 증가시킵니다. 따라서 주택 임대료는 상승하고 장기적으로는

임대주택 공급이 늘어날 수 있습니다.

소득보조(현금보조) 방식 : 소득보조 방식은 현금으로 보조금을 지급하는 방식으로 현금보조가 이루어짐

그렇지 않다면 보조금을 받는 저소득 임대가구의 실질소득은 현금보조금 증가분과 같아 주택임대가구의 주거부담 여력이 커집니다.

소비자 효용 측면에서는 가격보조 방식보다 소득보조 방식이 우월합니다. 그 이유는 현금으로 보조금을 지급받는 임대가구가 주택 등이기 때문입니다

자신에게 높은 효용을 제공하는 상품에 지출할 수 있지만 주택 구입에 보조금만 제공합니다

가격보조 방식은 보조금을 받는 임대가구의 선택권을 제한하기 때문입니다.

주택소비를 늘리는 측면에서 가격보조 방식이 소득보조 방식보다 우수합니다. 가격보조는 주택이나 다른 재화 중에서 선택할 수 있는 소득보조에 비해 주택을 구입할 때만 지급되기 때문에 주택소비를 늘리는 측면에서 효과적입니다.